Sinds 1 januari 2023 moet een kantoor minimaal energielabel C hebben. Toch had op 1 juli 2026 nog een kwart van alle kantoren in Nederland helemaal geen geregistreerd label, blijkt uit de tussenstand van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Voor eigenaren is dat meer dan een kwestie van regels, want wie wil verkopen, verbouwen of herfinancieren, loopt tegen dat label aan.
Banken vragen vaak meer dan de wet
Label A in 2030 is wettelijk niet verplicht. RVO noemt het alleen een streefdoel uit het Energieakkoord van 2013. Banken gaan in hun eigen beleid soms wel verder. Rabobank vraagt voor een verhuurd kantoor dat al bij de bank gefinancierd is minimaal label B, en label A uiterlijk op 1 januari 2030. Voor een nieuwe financiering van een verhuurd kantoor wil de bank meteen label A.
Voor een eigenaar met een ouder kantoor betekent dat soms dubbel werk, eerst verduurzamen voor de wet en daarna nog een stap verder voor de bank. Lukt het niet om die verbouwing uit eigen middelen te betalen, dan is een zakelijke vastgoedfinanciering een manier om de verduurzaming en de bestaande lening samen onder te brengen. Een financier buiten de grote banken hanteert niet per se dezelfde labeleisen, maar vraagt wel een hogere rente. Zet die kosten dus af tegen wat het oplevert om het pand op tijd op orde te hebben.
Wat de regel precies zegt
Een kantoor mag volgens de wet maximaal 225 kilowattuur primaire fossiele energie per vierkante meter per jaar gebruiken, wat neerkomt op label C. Voldoet een pand daar niet aan, dan mag het niet meer als kantoor worden gebruikt. Volgens Rabobank kan de boete oplopen tot 81.000 euro en kan het pand in het uiterste geval gesloten worden. Er zijn uitzonderingen, bijvoorbeeld voor monumenten, voor panden waar minder dan de helft kantoor is en voor kantoren kleiner dan 100 vierkante meter.
Op 1 juli had 72 procent van de kantoren label C of beter, 4 procent label D of slechter en 24 procent nog geen label. Gemeten in vierkante meters is het beeld gunstiger, met 84 procent op label C of hoger. Het zijn dus vooral de kleinere kantoren die achterlopen.
Wat je nu kunt doen
- Zoek op of je pand een geldig energielabel heeft. Dat kan in het EP-online register.
- Laat bij label D of slechter uitrekenen welke maatregelen nodig zijn en wat ze kosten.
- Check de voorwaarden van je huidige financiering. Staat daar een eis voor het label in?
- Reken uit of de investering zich terugverdient. Maatregelen met een terugverdientijd van meer dan tien jaar hoeven volgens de wet niet.
Een praktische volgende stap
Twijfel je of herfinancieren een optie is, begin dan met een simpele rekensom. Wat is het pand waard, wat staat er nog open en wat kost de verduurzaming? Met die drie getallen kun je online een zakelijke hypotheek berekenen en zie je direct of je plan binnen de gangbare grenzen valt. Zo weet je snel of verduurzamen met geleend geld haalbaar is, of dat je beter eerst zelf wat opzij zet.
